南昌县新建澄湖东院项目建设规模及内容如下：一、用地与总体规模? 总用地面积：32315.01平方米，为项目开发的基础载体。? 总建筑面积：64794.63平方米，包含 计容建筑面积49551.00平方米（满足规划条件≤48473.865㎡， 非计容建筑面积14843.63平方米，整体容积率1.55（接近规划上限1.5），建筑密度16.21%（≤30%），绿地率30%（≥30%），实现低密度宜居的规划向导。1. 住宅：共计12栋总层高均为11层，计容面积49581.00平方米（可售），项目为纯洋房社区，共345户，分三类户型：其中129平方米86户、142平方米195户、166平方米64户，三种户型覆盖改善需求，四房设计适配家庭成长。2. 商业：计容面积200.00平方米（可售），为 底层商业，服务社区日常消费。3. 配套设施：计容面积170.00平方米，含 物业管理用房120㎡（保障社区运营）和 消控室50㎡（消防安全核心）。（二）非计容建筑：公共服务与停车系统1. 公共服务：含架空层800.00㎡（空间利用）、社区用房245.00㎡（社群活动）、养老服务用房300.00㎡（适老化配套）、幼儿园1773.00㎡（学前教育），完善全龄段公共服务体系。2. 停车系统：地下车库（非人防8728.57㎡ + 人防2997.06㎡）及地面停车位36个，地库停车位（含人防）330个，总车位366个，其中充电车位比例不小于住宅机动车停车位的20%共计约为66个，并设有地面非机动车停车区域，项目以 改善型洋房住宅 为核心，搭配少量社区商业，通过计容与非计容空间的分工，整合 物业、消防、社区、养老、教育 等配套，同时以合理车位配比支撑交通效率。技术指标上，低建筑密度、达标绿地率强化宜居属性，装配式技术应用体现绿色理念，整体构建功能完整、配套齐全的品质居住社区。
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ICP备08001231号