北侧赣江边滩涂范围约87786平方米，南用地约28423平方米；具体分为四大功能区：（一）陶园：具体建设内容有将租赁陶家村的民房共15栋改造成民宿，约3000平方米，将现有的办公室和钢构厂房约4000平方米改造成管理用房，新建游客服务中心1栋三层，约1600平方米，北边奇迹沙滩的现有的钢架屋改造成游艇餐吧，面积约400平方米。项目具体为（1）采摘体验：结合现状水塘，菜地打造陶园田园文化。（2）庄园民宿：江湖食肆- 改造原有建筑为赣派餐厅，主打"沙雕造型点心"（如滕王阁糕）、瓦罐煨汤； 陶文化民宿;农产品文创礼盒开发（沙雕主题包装）。（3）停车场：3000平方米（4）游客服务中心1600平方米：300㎡空间含：VR沙盘导览、"江湖令"内含陶渊明文化展厅，通过VR设备还原《归园田居》场景、沙雕培训工坊、文创商店、智能洗浴中心。（5）滨河步道及堤坝道路改道3900平方米：人车分流及青洲湾至沙滩骑行步道、800米防腐木栈道、电动观光车、太阳能路灯。（二）全季狂欢聚落：具体建设项目有（1）野营烧烤：建设火把堆、烧烤摊位、沙滩亭、沙滩美食街等。（2）星空露营：建设露营设施、配套露天电影院、卡拉Ok。（3）护坡艺术：沿道路两侧护坡打造艺术植被图案。（4）沙滩运动（加近滩）：充气水上乐园、沙滩摩托、沙滩足球、排球、抹黑节、浆板娱乐等活动场地。（三）江湖文化主题广场：观光码头改造内容有：A.码头结构加固与适应性改造：对原有码头结构进行检测和评估，加固薄弱环节，提高码头的承载能力。根据水上运动项目需求，如帆船、游艇等的停靠要求，改造码头前沿线和泊位，可增设系缆桩、防撞设施等。B.水域环境整治：进行航道疏浚，清理水下障碍物，确保水上运动区域水深足够且水质良好。设置明显的水域标识，划分不同运动项目区域，如游泳区、帆船区、皮划艇区等，保障运动安全。C.配套设施建设：建设水上运动服务中心，提供设备租赁、更衣、淋浴、寄存等服务。配备专业的救援设施，如救生艇、救生圈、救生衣等，设置救援观察点，安排专业救生人员。还需建设停车场，满足车辆停放需求，设置清晰的交通指示牌，方便游客前往。D.景观与休闲设施打造：在码头周边设置休闲座椅、遮阳伞等设施，打造观景平台、休闲步道等，种植花草树木，提升环境美观度，营造舒适的休闲氛围。E.水电及通信设施安装：铺设水电管线，满足码头运营及水上运动设备充电、用水需求，安装通信设备和监控系统，保障通信畅通和安全监控。具体项目有：（1）卵石江湖广场1730平方米：结合现状硬化平台打造及节庆活动广场。（2）船坞平台、赛艇中心7953平方米：船坞平台、游艇、赛道、仿古漕运船、水上巴士等。（3）观光码头767平方米：结合现状码头提升改造。（四）奇迹沙滩：具体建设项目有（1）游艇餐吧：用现有的钢架屋改造为“古商船造型”的室内餐厅，船舷窗设计为葫芦形，内部装饰船舵、缆绳。（2）亲子沙雕运动(加近滩)：雕城堡乐园,用彩色沙堆砌3组卡通城堡（高5米），内设滑梯/隧道；配套：沙池寻宝（埋藏塑料"江湖秘宝"，找到可兑换文创）。（3）沙雕艺术：沙雕艺术、沙雕工棚、动态沙雕群+AR剧情通过可降解沙雕技术（防洪安全示范）、赣江漕运文化AR演绎（《赣江千年》沙雕群）、“船锚+葫芦”城市IP开发，形成可复制的“南昌样板”。（4）配套基础设施；卫生间、储藏室、澡堂等
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