永修县南山故事里生态文旅小镇项目

九江故事里文化发展有限公司成立于2024年，注册资本200万元，主营住宿服务、餐饮服务、组织文化艺术交流活动、休闲观光活动、体验式拓展活动及策划等。永修县南山故事里文旅小镇位于江西省永修县江上乡乐平村柘林湖生态茶园内，紧邻庐山西海风景名胜区（8分钟车程），依托云居山自然风光及茶场资源，具备生态旅游、茶文化体验的先天优势。是一个集精品民宿集群、有机餐厅、非遗传承（手工制茶、漆染技艺、样式雷榫卯工艺）、休闲采摘和康养度假于一体的茶文旅融合项目。项目总投资规模预计1680万元，已投资620万元。①前期投资：序号分项内容金额备注1民宿、餐厅主体钢结构/木结构及装修515万含地基、主体、屋顶2主体装修全屋家具家电等50万3农场改造土地平整、灌溉系统20万4道路与景观步道、绿化、照明等35万②预计工程投资：序号分项内容金额备注1民宿、餐厅扩增钢结构/木结构400万含地基、主体、屋顶2茶山太空舱平台搭建、水电系统100万5座太空舱含装修3非遗体验区室内外装修、产品展陈150万4生态停车场填改规划大型停车场120万③预计装修投资：序号分项内容金额备注1室内装修客房、餐厅、公共区域180万2智能系统全智能声控40万3家具家电家电、多媒体、投影等45万4道路亮化整改区域道路亮化25万④总投资汇总表：序号大类金额占比备注1前期投资620万37%2预计工程投资770万45.8%3预计装修投资290万17.2%总计1680万1、项目建设内容。茶文化民宿集群、茶工坊2处（茶工厂、茶长廊），有机农场、景观餐厅、非遗体验区3处（茶体验、漆染体验、榫卯体验）、垂钓区及水上民宿打造、茶山太空舱、生态停车场，建设规模400余亩。2、服务内容设计。住宿服务：提供24小时前台、行李寄存、定制化房间布置（如亲子房、茶主题房）。 餐饮服务：季节性农家菜（食材80%来自本地农场）。特色体验： 序号活动类型内容频次1茶文化体验手工采茶-传统制茶-静坐品茶全过程每日（预约制）2自然研学昆虫观察、星空讲座周末/节假日3农耕体验时令果蔬采摘、农耕（季节性活动）按农时安排4节庆定制结合节庆期间增值服务：在地化伴手礼：定制茶包、农场果蔬礼盒（可邮寄）。 会员体系：消费积分兑换免费体验项目（如制茶课程）。 3、品质保障。标准化流程：SOP手册覆盖从客人预订到离店的22个关键环节（如入住欢迎标准动作）。 数字化管理：使用民宿PMS系统（如订单管理、客需工单追踪）；智能门锁+一键呼叫设备，提升效率。 质量监督：实时评价（关联员工绩效考核）；差评48小时内回访并补偿。 应急处理：针对停水停电、客人受伤等15类场景制定解决方案（如备用发电机、与乡卫生院建立绿色通道）。 4、创新服务亮点。“茶旅管家”一对一服务：为每位客人分配专属管家，根据兴趣定制行程（如摄影爱好者推荐云居山日出点位）。 社区共创：邀请村民参与活动策划（如老茶农讲述南山茶场变迁史），增强文化真实性。 低碳服务：推行“零废弃入住”，提供可重复灌装的洗护用品，农场厨余堆肥再利用。 通过专业化团队、在地化体验和智能化管理。南山故事里文旅小镇将打造“有温度、有记忆点”的乡村文旅服务，成为江西省民宿行业的品质标杆。5、产品市场预测。①目标客群：南昌、九江都市圈短途游客；省内外亲子游、研学游群体（结合吴城候鸟小镇、样式雷故居等周边景区联动）。②营销推广：线上通过抖音、小红书、快手、视频号等自媒体平台宣传，打造“茶香里的诗意栖居”网红标签；线下参与音乐节、赛事等节庆活动，吸引流量。③村集体参与：优先雇佣本地村民，销售农副产品（如茶叶、时令果蔬、手工糍粑等），增加联营合作收入。建成后预计年营收548万元。6、建设工期和进度安排。①总工期：12-16个月（视天气、审批、施工条件等因素调整）②进度安排：前期准备工作1-2个月主体建设6-8个月装修与配套3-4个月试运营与验收2个月。
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