江苏南京市服务南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目-公开招标公告

南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目
招标公告（第二次）
1. 招标条件
本招标项目南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目，招标人为中电建物业管理有限公司南京分公司，资金来自企业自筹，资金已落实。该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询有限公司对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：南京云萃府地源热泵系统能源托管服务项目。
2.2 招标编号：ZDJNJ-2024-001。
2.3 项目规模：南京市秦淮区承天大道与中和桥路交叉口南京云萃府项目，项目总管理面积79393.68平方米、服务面积：52586.14平方米。
2.4 招标范围：
2.4.1南京云萃府地源热泵系统能源托管服务。
2.4.1.1保证能源系统管理符合南京市政府规定的能源服务标准，且根据合同内容提供的能源服务标准符合设计要求：在运营管理期内实行自主经营、自负盈亏，服务质量及水平达到国家标准要求和协议约定要求。供热季为每年的11月21日到次年的3月20日；供冷季为每年的5月1日到10月2日；室内温度冬季不低于18℃，夏季温度不高于26℃；
2.4.1.2负责运维托管期间能源系统机房的能源费用(能源系统耗电、补水，不含公共区域与业主户内计量的生活用水及用电、供热能源成本)及能源系统机房运维人员工资、维保等；
2.4.1.3负责运维托管期间对劳保办公用品、维修用具、盐、化验药液等能源系统机房运行物资的供应；
2.4.1.4负责运维托管期间能源系统机房所有能源设备的维护、维修，并承担相应费用；
2.4.1.5负责运维托管期间落实并执行政府及能源系统主管部门的相关政策、规定；
2.4.1.6负责运维托管期间有关管理部门对能源系统运行相关的检查、检测手续的办理和费用承担。
2.4.2前期系统查验服务。
2.4.2.1展开对地源侧、机房、风系统、水系统、室内温度及配套设备设施检测；完成每个细分项目数据收集及查验报告，相应提出缺陷问题及整改意见；
2.4.2.2制定对客各类标准文件：例客户服务、报修处理、机房来访、机房突发、设备设施维保、机组运营等作业标准；
2.4.2.3编制修订运行策略、系统维护保养、报修处理表单等，执行报修流程、客服标准、运维标准、用户侧风系统提示周期。
2.4.3系统整体清洗、调试和优化升级服务。
2.4.3.1根据设备、输配水泵的性能曲线和不同时段末端的负荷需求，分别对供能系统进行调试，调整设备的运行参数和频率，调试管路平衡，使系统整体高效运行，在满足用户舒适性的前提下，最大化实现节能、高效运行。在此基础上熟悉自控系统及系统有关控制平台，后续业主升级自控平台可提供技术支持。
2.4.3.2原能源设计包含锅炉设备，后期有增加锅炉的可能，需编制锅炉运营相关方案。
2.4.3.3需承诺具备入户维修能力，做好配合物业服务的基础。
2.4.3.4需监测部分业主室内温度，以应对不达标或重复投诉业主。
2.4.3.5全系统采暖系统过滤器清洗一次。
2.4.3.6每个供能季分别不少于两次测量地源井换热能力并提报给业主。