辽宁阜新市自然资源局物业服务采购竞争性磋商公告

项目概况
阜新市自然资源局物业服务采购采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2024年12月26日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。


一、项目基本情况
项目编号：JH24-210900-01520
项目名称：阜新市自然资源局物业服务采购
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：950000
最高限价（元）：950000
采购需求：查看
第三章服务需求服务内容：
1. 公共秩序维护（需包含治安管理、车场管理、消防管理等）
负责维护楼内公共秩序；外来人员接待、查验和登记等。
2. 楼内公共区域的保洁服务。
包括楼内卫生间及领导办公室、接待室、会议室、干部值班室、活动室、娱乐室、停车场等环境卫生清洁及垃圾清运。。
3、庭院及“三包”区域内清洁卫生、除雪；每年楼内低区域玻璃清洁两次，春季、秋季各一次。
4. 负责报刊、邮件收转管理。
5、负责各室内外照明、开关插座及各线路的一般性维修和养护工作。配合采购人相关管理人员对排水管道随时检查，如有堵塞或损坏应立即进行疏通及维修，保持构筑物排污正常。
一、总体服务要求
1、提供高服务、高标准、高质量的物业管理服务。根据国家有关法律、法规，对采购人的物业进行维护和管理，保障物业的合理使用，营造和保持整洁、文明、安全、正常的工作环境。
2、物业服务人员要遵守国家法律法规，遵守采购人的各项规章制度，遵守社会公德，遵守职业操守。
3、专业操作人员按国家有关规定取得资格证书或岗位证书:
4、确保办公环境舒适、楼内资产安全。
二、卫生清洁服务工作要求及标准
1、室外区域
序号清洁内容标准1清理地面、草坪垃圾巡回保洁，每日两次2清理、清洁公共垃圾箱巡回保洁，每日两次3地面巡回保洁，及时清理污渍及香口胶4大门口、台阶、牌匾等巡回保洁，每日清扫二次2、卫生间区域
序号清洁内容标准1擦净(清洗)所有洗手间内镜面、洗手盘及云石台面每日彻底清洁二次，巡回保洁2地台表面、便盆用消毒清洁剂清洁每日彻底清洁一次，巡回保洁3清理废物箱(筐)每日两次，巡回保洁4擦、冲及洗净所有洗手间设备每周两次，巡回保洁5卫生间地面拖擦每日两次6门、间隔、窗台等擦拭每日一次7彻底清洗地、台、便盆(兜)、座(蹲)厕每日彻底清洁两次，巡回保洁8楼内低区域玻璃清洁每年两次，春季、秋季各一次。
9清洗门帘每月一次10本区域内其它位置(含本区域内设备设施)的清洁巡回保洁，每半月彻底清洁一次3、保洁服务工作标准：
地面：表面洁净、光亮、无积尘、无陈旧污迹、无烟头、无油迹及无垃圾。
墙面：无积尘、无陈旧污迹、及时清理不当的张贴。
各房间门、通道门：无陈旧污迹、光亮、手摸无尘迹。
不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹。
装饰物：表面无积尘。装饰物的盆、座表面干净无积尘。
玻璃：洁净、无陈旧污渍、无水迹。
垃圾桶；：无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、按规范消毒。
标识：保持干净，无不当张贴物。
4、卫生间保洁标准：
地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无尿迹、污迹。
洗手池：池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物。
水龙头：无印迹、无积尘、无污物。
洗手池台面：无水迹、无积尘，无污迹，
镜面、玻璃：无水点、无水迹、无尘土、无污迹。
便器：无尿碱水锈印（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净、按规范消毒。
纸篓：污物量不超过2/3，内外干净。
墙面：无积尘、污迹。
顶板：无积尘、污迹、无蛛网。
隔板：无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物、扶手无积尘、无张贴物。
污水池：无砂泥、无污渍。
标识：保持干净，无不当张贴物。
5、清洁工具标准：
清洁工具：干净整齐、无积渍，分类使用并有分类标识，摆放整齐。
6、负责物业范围的垃圾分类收集和清运，做到日产日清。
三、秩序维护服务工作要求
1、全天 24 小时在物业服务区域内实行24小时安全管理。
2、保安应严格按照全天24小时内每 1小时巡逻 1次的要求，做好巡查工作，发现危险隐患应及时报告并协助设备设施管理人员做好排险工作。
3、非工作日和工作日的非工作期间，在岗保安应做好下班后的巡检工作，检查物业区域的门窗是否关闭、是否遵守采购人用电、用水的有关规定；发现安全隐患应及时处理。
4、当有突发情况需要疏散馆楼内人员时，要配合工作人员对楼内人员进行快速、有序的疏散。
5、维护采购人公共场所的秩序，发现有不良行为及时制止。
6、爱护公物，合理使用、妥善保管各值班器械、用品、办公桌椅等公用物品。
四、维修维护
1、要求配备维修工（有电工证），能熟练全院水、电、暖及基础设施、生活办公用具简单维修工作。
2、对房屋质量等非物业服务范畴出现的问题，协助招标人进行联系和沟通。定期检查屋顶，发现屋顶防水层破裂、隔热板断裂缺损并及时告知招标人；
3、每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行勘验检查并有记录，做到无隐患。
4、配合采购人相关管理人员对排水管道随时检查，如有堵塞或损坏应立即进行疏通及维修，保持构筑物排污正常；
5、化粪池定期巡查，要保持出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污物；
6、楼面落水管、落水口等保持完好，定期检查。
7、每季度对地下井检查1次，清理井内泥沙和悬浮物，并彻底疏通，清理结束地面冲洗干净。污水排放管道（沟渠）应做到无杂物、不堵塞、无淤积；
8、院内零散搬运工作。
9、24小时备班，周末及节假日需至少一人值班。夜间出现紧急情况随叫随到，电话24小时保持通畅。