辽宁解放路综合办公区物业采购服务竞争性磋商公告

项目概况
解放路综合办公区物业采购服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2024年12月27日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。


一、项目基本情况
项目编号：JH24-210700-07027
项目名称：解放路综合办公区物业采购服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：1412400
最高限价（元）：1412400
采购需求：查看
第三部分：采购要求严格遵照国家、省、市的法律法规执行。按照《中华人民共和国民法典》、《劳动法》、《安全生产法》、《消防法》、《特种设备安全法》、《物业管理条例》、《建筑消防设施的维护管理》、《特种设备使用管理规则》、《电梯维护保养规则》、《辽宁省机关事务管理标准》等法律法规开展工作。
一、环境卫生保洁管理
（一）环境卫生保洁管理内容。
1、解放路综合办公区域、庭院、道路、电梯轿厢、房屋共用走廊、楼梯安全通道、大厅、天台、天棚、墙壁、门窗、电梯间、会议室、公共卫生间、装饰物等全天候卫生清洁。
2、负责每日垃圾收集工作。
3、负责公共区理石地面、墙面等保洁养护工作。
4、负责室内外公共区灯具的卫生清洁。
5、负责卫生消杀。
（二）环境卫生保洁管理标准。
建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护，确保地面光洁无污渍。室内环境达到“四无”：无灰尘、无异味、无杂物、无污垢，各种设施无灰尘、无油渍，无擅自占用和堆放杂物现象。具体区域标准：
1、外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示、标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。
2、大厅、楼内、房屋共用走廊、楼梯安全通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物。
3、办公区域、会议室、地面、墙面干净，无灰尘、无污渍；天花板、风口目视无灰尘、无污渍；桌椅干净，摆放整齐有序。
4、楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手、栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
5、公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水；大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画；金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；净水器、热水器等表面干净，无污渍，有光泽；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒；卫生间内空气流通并且无明显异味。
6、茶水间及工具间：地面干净，无杂物、无积水，用品摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。
7、电梯轿厢：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；不锈钢光亮无尘，梳齿板内无杂物污渍，轿厢内地面干净有光泽。
8、电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹，装饰件无积尘、无污迹，开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
9、垃圾桶：按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍、无痰迹，垃圾日产日清。烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。
10、消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；监控摄像头、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。
11、垃圾箱应专人管理，袋装垃圾摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，无明显异味，垃圾日产日清。
12、设备机房、管道、指示牌：无卫生死角、无垃圾堆积、无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；指示牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。
13、庭院每天随时保洁，及时清扫烟头、纸屑、石块、残土、树叶等，垃圾日产日清日运。卫生清理、垃圾清运及时率达到100%。
14、卫生消毒：科学有效地进行卫生消毒。
定期科学有效地对办公区进行卫生消毒，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。
二、会议保洁服务
（一）会议保洁内容
1、建立会议保洁保障制度。
2、按照采购单位要求，为采购单位举办的各类会议活动提供保洁服务。
（二）会议保洁服务标准。
1、会前打扫室内卫生，保持室内整洁。会议室温度控制、桌椅摆放等工作。
2、会议后及时清理，做好会后的会场卫生保洁工作，使会议室恢复正常使用状态，保证随时使用。
三、工程运维服务
工程运维服务内容及标准：
服务内容：负责解放路综合办公区泵房设备、给水系统、排水系统、供暖系统、供电配电系统、通风系统的日常维护工作。
服务标准：日常零修小修及设施设备维护是解放路综合办公区项目物业管理服务的重要内容之一，根据项目实际情况和特点，科学管理、合理编制物业维护计划，延长使用寿命。
（一）楼宇系统。
1、楼宇系统服务内容：负责各楼宇附属设施、功能房卫生间附属设施、庭院管道、各功能井（盖）等日常维护。
2、楼宇系统服务标准：每日对各楼宇附属设施、功能房、卫生间附属设施、庭院管道、各功能井盖等日常检查，每月进行一次维护，并做好维护部位登记。
（二）泵房设备维护。
1、泵房设备维护服务内容：负责供水泵房内所有阀门、管道等供水附属设施的检修、保养，主要供水设备由专业厂家维修，采购人负责费用，中标方负责协助；负责供水泵房设备巡视检查，每天必须保证巡视两次以上，做好供水站设备运行记录。如发生故障性停水必须具有能力及时排除故障，保证恢复基地供水。
2、泵房设备维护服务标准：①必须专人负责。每日至少巡视2次水泵房、水箱间，做好记录。保证设备、阀门、管道等运行正常，无跑水、冒水、滴水、漏水现象。②如遇供水单位限水、停水，接到供水部门通知后应及时通知办公区域内的使用人员。 如发生故障性停水必须具有能力及时排除故障，保证恢复解放路综合办公区供水。
（三）给水系统。
1、给水系统服务内容：负责解放路综合办公区内给水系统的基础保养。具体为：水龙头、阀门、管道、延时阀、脚踏阀等设施保养；
2、给水系统服务标准：①每日一次对给水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示正确，保证给排水系统正常运行使用。②建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次。③二次供水水箱保持清洁卫生。④生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、无灰尘，无鼠虫害发生。
（四）排水系统。
1、排水系统服务内容：负责解放路综合办公区内排水系统的基础保养。
2、排水系统服务标准：定期对排水管进行清通、养护，保证室内外排水系统通畅，保证汛期道路、设备间无积水和浸泡的现象发生
（五）供暖系统。
1、供暖系统服务内容：负责室内供暖系统的维护和日常检查（含进户井及井内设施）。各楼内管道、分水器与供暖有关的各种设施基础日常维护。