工程融都天地·莲花秘境建设项目设计、施工总承包(EPC)-变更公告

融都天地·莲花秘境建设项目设计、施工总承包（EPC）
招标变更公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目融都天地·莲花秘境建设项目已由相关文件批准建设，项目业主为长春融都文旅发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为长春融都文旅发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目设计、施工总承包（EPC）采用资格后审的方式进行公开招标。
2.项目概况
2.1项目名称：融都天地·莲花秘境建设项目设计、施工总承包（EPC）
2.2项目位置：项目位于长春莲花山滑雪场（国家4A级景区），坐落于长春莲花山生态旅游度假区四家乡青山村。
2.3项目审批、核准或备案文号：
2024121922019503114072、2024121922019503114073
2024121922019503114074、2024121922019503114075、2024121922019503114076、2024121922019503114077、2024121922019503114078（可登录jltz.jl.gov.cn网站查验）
2.4项目建设规模及内容：
2.4.1本项目业态有商业、酒店公寓、住宅以及部分功能性场馆。
2.4.2一期共十一个地块（地块5、地块7-23、地块7-28、地块7-35、地块7-38、地块7-39、地块7-42、地块7-43、地块7-44、大小雪具大厅改造）规划用地面积约370143㎡(其中提升改造用地面积约：27778㎡，建设用地面积约：342365㎡),总建筑面积约452552.7㎡。
二期规划用地（地块1、地块2、地块3、地块4、地块6、后勤保障、商业街、滑道改造）面积约382095㎡（其中提升改造用地约：约236795㎡，建设用地面积约：145300㎡），总建筑面积约125900㎡。（注：二期不另行招标，中标单位同时承接二期项目。）
2.4.3 EPC合同暂估金额：一期约30.11亿元，二期约13.26亿元。
3.招标范围：
3.1设计范围：完成本项目建设内容所涉及的全部设计工作，包含但不限于：用地调整配合、策划方案、设计方案、施工图设计(包括但不限于基坑支护专项设计、基础工程、主体结构、水、电(强电、弱电)、风、暖、消防、人防电梯、公共区域精装等)、BIM技术应用(根据实际要求)和各专项及二次深化设计(包括但不限于门窗设计、环境景观设计、弱电智能化专项设计、灯光亮化设计、导向标识系统设计、中雨水设计等)，以及公共活动空间装修设计等。完成设计全套成果资料制作、专项设计审查及参与专家论证并通过专家评审、配合施工图审图公司审查及调整、取得施工设计文件审查合格证，完成工程建设所需的报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作。具体要求以招标人实际委托的为准。
3.2施工范围包括但不限于：
3.2.1新建项目的五通一平、围挡(宣传广告)、工程勘察、设备采购及安装调试、施工总承包(支护、土方、地基基础、主体、强弱电安装、给排水、消防、供暖、通风、空调、电梯、人防、二次结构、抹灰、楼地面、屋面(包含防雷接地)、外墙装饰(包含保温)、灯光亮化、门窗、栏杆、精装修、地下室地坪(划线、分期颜色)、地下地上标识标牌、室外总图回填、综合管网、化粪池、隔油池、景观绿化、雨棚、钢楼梯爬梯门禁道闸系统、雨污水及中水接驳、燃气、供电、给水、供暖、通讯、市政道路等)、检测监测、质量鉴定、柴油发电机等，直至项目验收合格整体移交(交钥匙工程)以及验收通过后的质保期期满。
3.2.2已建部分的提升改造施工。
3.2.3承担该工程全过程项目管理工作，全面负责该项目的安全、质量、工期、造价控制、竣工验收、外部关系协调等。并做好消防、环保验收以及特种设备的专项检测等工作，符合达标条件。并配合招标人委托的工程监理、质量监督、工程鉴定、第三方检测等单位开展工作。
4.设计周期、施工工期：
中标后立即开展工作，签订总承包合同，同步开展方案设计工作，确定项目管理机构及做好施工准备工作。
4.1设计周期：概念方案设计35日历天，修建性详细规划设计30日历天（成果满足规委会深度要求）。施工图设计50日历天（根据拿地批次出图，含施工图审查合格，设计周期的工期起算点以招标人签署施工图启动函为准，过程配合现场施工进度要求）。
4.2施工计划工期：
本项目暂定施工总工期为 990日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间；
其中一期新建部分总工期为 730日历天，提升改造部分总工期为 179 日历天，此工期包含因地区气候、天气、中高考、政府政策等因素影响的停工时间；
一期新建计划开工日期为： 2025年4月15日；
一期新建计划竣工日期为： 2027年4月10日；
一期新建计划交付日期为： 2027年4月15日；
一期提升改造计划开工日期为： 2025年4月15日；