福建元璟TOD全过程工程咨询招标公告

1. 招标条件本招标项目 元璟TOD全过程工程咨询 已由福州市仓山区发展和改革局以 仓发改审批[2025]A030012号 批准建设，项目业主为 福州地铁置业有限公司 ，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为 福州地铁置业有限公司，招标代理机构为 福建省招标中心有限责任公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1 项目名称：元璟TOD全过程工程咨询。
2.2 建设地点：福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧。
2.3 计划总投资：总投资额约105761.41万元，其中建安造价约33350万元。
2.4 建设规模：项目总用地面积为33336㎡（合50亩），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。结合规划设计指标函，在符合间退距及日照的前期下，地块总建筑面积约64003㎡，计容面积约40003㎡，不计容面积约24000㎡，容积率1.0以上、1.2以下（其中商业建筑面积不少于1000㎡），建筑高度30米以下，建筑密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。
2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算及缺陷责任期结束之日止。
2.6 项目管理目标：2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；2.6.4 本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。
2.7 标段划分：（如有）/。
2.8 招标范围：包括但不限于以下内容：
（1）工程设计：完成本项目红线范围内的方案设计、扩初设计、施工图设计、概算编制、各阶段(如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等)的配合等相关咨询服务。（注：本项目概念设计方案已完成，全过程工程咨询中标单位须在该概念设计方案基础上开展后续工作）设计成果符合国家规定的设计深度要求。工程设计专业范围包括但不限于建筑、结构、强弱电（含高低压配电房及外线引入）、给排水、通风与空调、消防、人防、绿色建筑、装配式建筑、钢结构、海绵城市、节能、室外道路、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、外立面（门窗栏杆深化）、标识、综合管线（含污水处理站）、红线内市政工程（含化粪池）及地铁保护措施及与地铁车站的连通设计（若有）等专业或专项工程。
（2）工程监理：按照《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。
（3）造价咨询：包括参与前期设计的相关讨论、编制项目工程量清单及控制价、施工图预算编制或审核、工程竣工结算审核，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。
（4）其他咨询：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括水土保持方案编制和基坑监测等与项目建设所需的其他工作。
3. 投标人资格要求3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程建设全过程咨询服务能力：
（1）建设行政主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；
（2）建设行政主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
（3）其他资格：根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定,独立投标人（或联合体投标人中承担造价咨询任务的单位）具有承担工程造价咨询业务的能力，并通过福建省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。