云南中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区(人民东路和学府路)物业服务招标公告

中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务
招标公告
 
1、招标条件
云南招标股份有限公司受中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司（简称昆明院）的委托，对中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务项目组织国内公开招标。项目资金已落实。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标。
2、项目概况
2.1 项目名称：中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司办公区（人民东路和学府路）物业服务
2.2 招标编号：K53A00225001020
2.3 招标范围及主要内容（包含但不限于以下内容）：
2.3.1招标范围：
（1）办公区环境美化绿化、卫生保洁等服务；
（2）办公区安全防范、公共秩序维护（保安服务）等服务；
（3）办公区办公用房、构筑物等公共设施的维护保养等，水、电设施设备维护及管理，特种设备（电梯）维保及管理等服务；
（4）礼仪服务及会务服务等；
（5）车辆安全停放管理等服务；
（6）提供少量劳务搬运服务等服务；
（7）招标人指定的小哨等其他服务。
2.3.2具体服务内容及相关服务要求（包括但不限于）：
（一）环境清洁卫生：公共区域日常卫生保洁，垃圾清运、爱国卫生等相关工作。
1.日常卫生保洁
（1）建筑物外区域的保洁：院坝、道路、花园、公共厕所、廊道、露天排水沟井、水池等公共区域（部位）的日常保洁及垃圾归集到指定垃圾房等。
（2）建筑物内公共区域的保洁：地下停车场、大厅、墙面、电梯、公共楼梯、过道、卫生间、公共区域的玻璃饰墙、地毯、各种石材、公共装饰面等的相关项目保洁、保养、打蜡等工作及垃圾归集到指定垃圾房等。
2.垃圾归集、清运清运
将收集的生活垃圾（非生活垃圾）进行归集清运到指定部位，待政府职能部门清运到指定的处理场所处置。对有害固体废弃物如废旧灯管、电池、使用的农药瓶子等进行收集，交政府职能部门清运到指定的处理场所处置。
3.根据当地政府及办事处（社区）的相关要求，做好爱国卫生相关工作
（1）根据政府相关职能部门的要求，做好病媒生物的防治和宣传工作，开展“灭四害”活动，做好公共厕所及垃圾房等部位的消杀工作。
（2）负责收集和整理环境管理材料，按要求完善片区“爱国卫生”工作台帐和控烟台帐等。
4.办公环境美化绿化
（1）对建筑物内楼道、大厅等公共区域摆放的自养花木进行施肥、浇水等日常维护保养。
（2）对室外及花园的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。
（二）公共秩序维护管理
公共安全防范管理服务、消防管理、车辆停放管理。
1.公共安全防范管理服务内容
（1）出入管理。根据院规定，制定办公楼宇出入管理内控制度，对管辖区域实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。要求安防人员熟悉相关法规和制度，认真履行工作职责，发现异常情况及时采取相应的防范措施。
（2）安全防范及公共秩序维护。保安人员门岗执勤、定点或流动巡查，处理突发事件。
（3）安防系统的使用、维护和管理。要求安防人员能熟练掌握辖区内的安防系统（监控系统、报警系统、消防控制系统、门禁系统、巡更系统等）的技术性能，能正确使用系统，发挥系统的功能作用。对系统进行日常维护和保养，发现问题及时处理或上报。
（4）配合政府开展社区管理。根据政府部门的相关要求，协作辖区公安机关、办事处、社区做好相关的安全防范工作。发生治安和意外事故时及时通知相关部门，并做好协助调查和善后处理工作。
（5）做好辖区内的防盗、防抢、防破坏、防火、防泄密工作，确保一方平安。
2.消防管理
消防管理为物业管理重要组成部分，主要内容包括：建立志愿消防队伍，建立日常消防管理内控制度、对建筑物消防安全进行日常检查等工作。
（1）根据辖区的实际情况，建立志愿消防队伍，维护微型消防站日常运行，负责日常的消防检查、宣传、火情监控、日常的演练及初期的灭火行动等工作。
（2）建立日常消防管理制度。主要包括：制定片区消防管理规定、消防设施设备管理制度、消防日常检查制度和应急预案的建立等。对应急预案组织演练和完善。
（3）日常消防检查。根据制定的检查制度和相关程序，组织进行日常检查和专项检查。检查内容：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散标识、室内消防栓、灭火器配置、机房、楼层、电气线路、排烟系统等。检查中确保检查的部位和内容得到检查。检查中发现隐患及时整改，并做好记录。