服务荟佰通·无想夜市项目物业管理服务(2025年3月-2025年7月)-比选公告

东莞理工学院演播室与周边设备采购项目 荟佰通·无想夜市项目物业管理服务（2025年3月-2025年7月）
-比选公告
（项目编号：JG066025X90157）
1. 比选条件
本比选项目为荟佰通·无想夜市项目物业管理服务（2025年3月-2025年7月），项目比选人为 南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100% ，项目已具备比选条件。
2. 项目概况与比选范围
2.1 项目概况：
荟佰通·无想夜市项目位于溧水区秦淮大道西侧，紧邻地铁S7号线溧水站，占地面积约26754平方米，建筑面积约44517平方米，地下建筑面积约7257平方米，地上建筑面积约37260平方米。项目建筑物分为3栋建筑(1、2、3号楼），1号楼11层，业态主要为酒店和商业；2、3号楼为3层（局部4层），业态为餐饮、休闲、娱乐、百货零售、商务服务及其他商业、民生的配套项目等用途的经营。
2.2 项目范围：
乙方根据甲方相关工作需要配置符合要求的工作人员和服务，最低人员配置及工作内容如下所示：

（1）物业经理1人，主要工作是负责本项目物业的所有管理事宜，包括与商户保持有效沟通，处理其需求和问题，与其进行公共能耗费用对接交办，领导和管理物业团队，协调消防设施操作员、保安、保洁、水电工等人员的工作，完成帐目管理、安全检查等工作，确保归属于乙方物业管理范围内的事宜及时解决。

（2）消防设施操作员6人，主要工作是每日对项目现场消防设施设备进行检查，按要求每日更新“江苏省社会单位消防安全管理系统”，在日常巡查中发现消防安全隐患要第一时间进行整改，并形成隐患排查治理台账资料提交至甲方，当发现1号楼（包含1号楼地下室公共区域）存在消防安全隐患时需第一时间书面通知1号楼商户进行整改；及时清理易燃可燃材料，确保项目现场消防疏散通道畅通、常闭防火门日常处于关闭状态、电动车规范停放；在监控室值班，持续监控火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等消防设施的状态，确保所有设备正常运行；接收并评估火灾报警信号，判断是否为真实火警，必要时立即通知消防部门、物业经理和甲方；在确认火灾后，按照预案启动消防设施，如开启喷淋系统、关闭防火门、启动应急照明等；详细记录所有报警事件及其处理过程，定期向甲方提交消防设备检查和维护报告；确保所有操作符合国家和地方的消防安全法规，定期接受消防部门的检查和指导。每班2人，双人双岗。

（3）保洁员2人，主要工作是对公共区域和公共设施清洁和消毒，如卫生间、走廊、楼梯间、电梯、停车场、地面等；收集与处理垃圾，确保垃圾及时清运，避免积存；维护公共设施的清洁；对特定区域进行定期消毒；检查和维护清洁设备，确保其正常运作；应对特殊事件，如暴风雨后的清理；针对特定区域或季节性问题的清洁，如春季花粉清理或冬季除雪。