辽宁大东区房产局机关物业服务招标公告

项目概况
大东区房产局机关物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年04月08日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。


一、项目基本情况
项目编号：JH25-210104-00197
项目名称：大东区房产局机关物业服务
包组编号：001
预算金额（元）：427100
最高限价（元）：427100
采购需求：查看
★ 第三章 服务需求
一、项目基本情况
1、服务地址：大东区大东路26号
2、服务面积：3986平方米
二、人员岗位配置及要求（13人）
1、项目经理1人
要求：年龄45周岁以下，精通物业管理组织运作实施，并具有较强的管理和沟通能力，对采购单位负总责，需保证工作日期间在岗处理物业管理相关工作。
2、会服员1人
要求：女性，年龄45周岁以下，掌握会务接待流程，有较高的会务、服务、接待专业水准，品貌端庄，举止文雅大方。
3、保安员4人
要求：男性，年龄55周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。其中一人需兼工程维护，掌握电力运行专业知识，持有电工证，投标文件中提供复印件加盖投标人公章。
4、保洁人员2人
要求：女性，年龄55周岁以下，身体健康，动作利落，熟悉各类清洁操作程序、清洁药剂的使用以及清洁设备操作，团队管理能力强。
5、餐饮服务人员5人
（1）厨师长1人
要求：女性，年龄60周岁以下，熟悉餐厅出品控制、成本核算、营养搭配，组织协调能力强。
（2）大灶厨师1人
要求：年龄60周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉餐厅出品控制、营养搭配，协调能力强。
（3）凉菜1人
要求：年龄60周岁以下，能够制作多种风味凉菜，身体健康，责任心强，熟悉餐厅出品控制、协作能力强。
（4）面点1人
要求：年龄60周岁以下，能够制作多种中式面点，身体健康，责任心强，熟悉餐厅出品控制、营养搭配，协调能力强。
（5）洗消1人
要求：年龄60周岁以下，身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关工作，工作熟练。
三、项目委托管理事项
（一）工程维修
（二）卫生保洁、环境卫生清扫
（三）秩序维护及消防安全巡视
（四）会议服务
（五）餐饮服务
四、项目管理质量标准及要求
（一）工程维修管理
1、强电维修保养
（1）对采购单位辖区内所有电井、电箱、配电柜、用电设施每天巡视工作，查看是否过热，有焦糊味等，确保用电安全；
（2）保证采购单位辖区内亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（采购单位负责材料购买）。
2、装饰、建筑物维修
（1）采购单位辖区外墙、墙砖、窗户、外装饰等需每周检查一次，及时更换破损部分及防高空坠物排除隐患，保证无安全隐患；
（2）户外理石地面等硬化路面，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；
（3）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，24 小时内完成；
（4）定期检修采购单位辖区内所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）；
3、消防系统
（1）每日对消防设备进行安全巡查一次，巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理。
（2）每年对消防设备进行紧固、防腐工作处理；
（3）建立消防设备检查记录，并及时有效填写。
4、日常维修应急报修，10 分钟到位维修处理，报修电话每天 24 小时畅通。
（二）卫生保洁、环境卫生清扫
1、负责采购单位辖区内公共区域走廊、大厅、楼梯、会议室、更衣室、门窗、卫生间、消防设施等办公区域及休息日节假日开放区域的清洁卫生工作，除四害工作。
（1）每天早中晚三次对采购单位辖区楼内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流量较大区域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置安全提示牌，采取临时防滑措施，避免意外发生；
（2）公共区域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；
（3）保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网，对墙面每周要进行一次大清洁；
（4）空调口、排风口，每月清洁 1 次，确保无灰尘、无污渍；
（5）楼梯每天清洁 2 次，并确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；
（6）卫生间清洁做到干净无杂物无异味。
（7）随时检查公共区域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。
2、采购单位办公区域院内道路、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁
（1）每天对道路、停车位进行清扫 2 次，全天保洁。保证道路、停车位等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；
（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；
（3）冬季对积雪做到雪停后及时清扫，保证采购单位的工作人员正常出入；
（4）道路指示牌、标识、辖区内垃圾桶每周要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象；
（5）确保外围地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍。
3、公共区域走廊卫生清洁
（1）采购单位辖区附属设施各种指示牌、消防设施设备、门、门框等每天至少清洁 1 次，并经常巡视，发现问题要及时清洁处理；
（2）垃圾日产日清，垃圾桶每天保持清洁状态，确保无灰尘、无污渍、无满溢状况；
（3）采购单位辖区的走廊通道地面保持干净，确保无灰尘、无污渍、无垃圾等；各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品和门框要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。
4、会议室、大厅卫生清洁