江苏南中沟北、开放大道东地块EPC工程总承包招标公告

南中沟北、开放大道东地块 EPC 工程总承包招标公告



1. 招标条件
本招标项目南中沟北、开放大道东侧地块项目已由江苏省盐南高新技术产业开发区经济发展局 以 盐南经发备〔2025〕28号 批准建设，项目业主为盐城市交投都市开发投资有限公司 ，建设资金来自 自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目南中沟北、开放大道东地块 EPC 工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：盐城市南中沟北、开放大道东地块。
2.1.2建设规模：项目总建设用地面积87174平方米，1.0＜容积率≤1.2，建筑密度≯30%。建筑高度＜80米。本项目为房地产开发项目，先期开发住宅及配套约15万平方米，后期根据市场情况实行滚动开发。            
2.1.3估算价：本项目估算价约100300万元。
2.1.4工期要求：总工期要求：   933  日历天。
设计计划开工日期：2025 年4 月26日
施工计划开工日期：2025年 5月21日
主楼及室外公建配套完工日期：2027年7月31日
工程计划竣工验收备案完成日期：2027 年 11月15 日
本项目总工期含春节、节假日等法定假日时间，具体开工时间以发包人书面通知为准，但全部主体封顶日期和竣工日期以上述工期要求为准不变。
节点工期：施工开工后于2026 年 7月 15 日前完成全部主体封顶。
示范区（示范区面积约19000m²）节点工期：2025 年11月20日前示范区须达到招标人认可的开放条件。中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。
2.1.5 其他：
质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容须达到建筑物功能需求和国家“合格”标准。
（1）设计质量标准：所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求进行修改，进行成本控制及设计优化。
（2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准。符合招标文件、合同中、交底会相关要求。绿化养护期为2年，绿化一年成活率达 95%，二年成活率达 100%，如成活率不足的，由中标人无条件补植到位（期间补植苗木以实际补植时间始至养护期满止为两年）。
（3）采购设备标准：所有设备质量等级均为“合格”，并符合招标文件中技术需求、国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，符合招标文件、合同中、交底会相关要求，项目确保按规范和标准验收，且达到国家合格标准。
2.2 招标范围和标段划分：本项目共 1 个标段。招标范围为南中沟北、开放大道东地块 EPC 工程总承包，包括但不限于为保证工程前期开工、工程实施、后续验收所需的各项资料、文件及相关手续的办理及费用（相关文件规定应由招标人承担的费用除外）；项目施工建设及相关物资采购（材料物资及设备）；项目竣工验收（含编制竣工图文件）、移交及缺陷责任期内的保修工作等完成 EPC 合同总承包内容中所有工作。即本项目的勘察设计、采购、施工、试运行、竣工验收、综合验收及相关服务等全过程的 EPC 工程总承包交钥匙工程全部费用（包括招标文件约定以外一切风险费、不可预见费等）。具体包括（但不限于）以下内容：
2.2.1 设计方面：
（1）设计范围：包含（但不限于）南中沟北、开放大道东地块项目全部范围内的勘察、概念性方案设计、初步设计（含概算编制）、方案设计、施工图设计（包括所有专业工程的设计及二次深化设计）、优化设计、相关报告文件（含专题研究）编制、施工图报审（施工图审查费由招标人支付）、方案论证、绿建二星报审、设计交底、后续设计服务及施工阶段的配合服务，提供现场设计服务、配合人防设计审查和出具平战转换预案、设计变更及分项验收、竣工验收等事项，以及与本项目有关的其他设计咨询服务等，满足绿色建筑二星标识等。设计内容包含（但不限于）地质勘探、桩基（含试桩）、基坑支护及降水设计、地下空间及人防、建筑、三板及装配式设计及深化、结构、给排水、消防、电气、暖通空调、建筑防雷、建筑外立面装饰及深化、室内装修设计、门窗幕墙深化、钢结构深化、栏杆深化、古建深化、智能化设计（含四网合
一、安防）、室外道路（含路灯）、停车场、海绵城市、导视系统（含地上地下标识标牌等）、监控及音响系统、综合管网、雨污水及排水系统、室外附属、道路管网、公区装修设计及深化、地下室BIM设计、地下室美化、充电桩及充电设施设计、规划新建市政道路和管线管网、绿色建筑（含绿色建筑咨询服务、申报）、抗震设计、电力设计（含外线设计）、绿色建筑、样板房室内装修设计、架空层装修设计、公区装修设计（含地下室门厅、首层门厅电梯厅、标准层电梯厅、汽车坡道十字节点、地库车道室内提升）、大区公共区域设计、建筑外立面泛光照明设计（灯光设计）、全面及户型优化、景观专项设计、室内专项设计等住宅区内及其配套的所有设计和施工现场全程把控、现场配合及项目总结等服务。招标人保留对设计范围适当调整的权利。
（2）关于绿色建筑的补充说明：
按《绿色建筑设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》中国家二星级绿色建筑设计标准设计，并组织编制本项目的绿色建筑设计标识整体申报材料(其中包括自评报告书、绿评申报书、室外风环境模拟分析报告、室内自然通风模拟分析报告、室内采光模拟分析报告、噪声模拟计算分析说明等辅证材料，以及绿评相关材料的二次整合)，并参与招标人的绿评答辩(包括答辩的联系事宜、PPT的制作、答辩现场辅助工作、答辩通过后的备案材料的撰写、领取证书等)。包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业针对二星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸以及绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。
2.2.2手续办理：