海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程社会资本合作方(投资人+EPC+O)招标公告

海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程社会资本合作方
(投资人+EPC+O)招标公告
1. 招标条件本招标项目海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程社会资本合作方(投资人+EPC+O)已由东方市行政审批服务局以东审政投〔2025〕7号批准建设，招标人为东方乡村振兴投资有限公司，资金来源:公益性项目为上级专项补助资金、专项债券、政策性银行贷款、企业自筹等资金,经营性项目为项目平台公司自筹，出资比例:100%。本项目已具有了开展社会资本合作方(投资人+EPC+O)招标条件，现对该项目的社会资本合作方(投资人+EPC+O)进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围 2.1?项目名称:海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程社会资本合作方(投资人+EPC+O)
2.2 建设地点:海南省东方市感城镇感恩河入海口处
2.3 建设规模及内容概述
根据《海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程可行性研究报告》和评估报告及批复(东审政投〔2025〕7号)、《海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程(公益性基础设施)初步设计及概算》成果文件及初步设计及概算的批复(东审政投〔2025〕12号)，本工程规划总用地用海面积约460.74公顷，其中海域面积412.89公顷;陆域面积47.85公顷，建设内容主要包括公益性基础设施和经营性配套设施两部分，具体内容如下。
(一)公益性基础设施项目主要建设内容:
1.防灾减灾工程。新建南防波堤、南导流堤、北导流堤、北防波堤、南港区避风锚地疏浚、北港区避风锚地疏浚和导助航设施工程等。其中(1)南港区:新建南防波堤2171m(含堤头段30m)，形成水域面积105.51万㎡。(2)中港区:新建南导流堤 600m(含堤头段20m)，南护岸 400m，新建北导流堤 1400m(含堤头段 20m)，新建北护岸 720m，新建南护岸400m，形成水域面积 119.51万㎡。(3)北港区:新建北防波堤 2070m(含堤头段30m)，形成水域面积107.04万㎡。(4)南港区避风锚地疏浚153.61万m3，北港区避风锚地112.86万m3。(5)新建灯塔 2座、灯桩2座等。
2.码头及配套工程。新建供冰泊位、卸渔泊位、物资泊位、公务船泊位、内护岸、港区市政道路、供电照明、给排水及消防、综合站房、渔业综合管理中心等。其中(1)南港区:新建渔业综合管理中心，总建筑面积为5000㎡;新建开闭所600㎡;新建污水处理站600㎡;新建市政道路44826㎡;新建停车场13500㎡;(2)中港区:新建供冰泊位196.4m，新建卸鱼泊位459.6m，新建物资泊位244.5m，新建内护岸129.7m，新建公务船泊位161.8m。(3)北港区:新建市政道路11856㎡;新建污水处理站360㎡;新建开闭所144㎡;新建公厕72㎡;新建垃圾站144㎡。
(二)经营性配套设施项目主要建设内容:渔业生产服务区水产品加工及冷链物流区、水产品加工区、渔船及海洋装备维保区等。其中 1.南港区:(1)渔业生产服务区:冷库 17952㎡、制冰厂19008㎡、交易楼16128㎡、渔需超市5376㎡等。(2)水产品加工及冷链物流区:冷库46800㎡，加工车间32628㎡，物流中心6006㎡等。(3)水产品加工区:加工车间43312㎡，食堂750㎡，垃圾站 240㎡等。
2.北港区:渔船及海洋装备维保区:船舶维保船台39236㎡;船舶维保1#车间25500㎡;船舶维保 2#车间21600㎡;办公楼6000㎡;宿舍楼5400㎡。
2.4项目总投资
根据《海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程可行性研究报告》和评估报告及批复(东审政投〔2025〕7号)、《海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程(公益性基础设施)初步设计及概算》及其初步设计及概算的批复(东审政投〔2025〕12号)、《海南东方感恩国际渔港建设及防灾减灾工程实施方案》及东方市人民政府的批复(东府函〔2025〕103号)，项目总投资为40.58亿元，其中:公益性基础设施部分约19.94亿元(含与建设用地相关费用约5.03亿元);经营性配套设施部分约20.64亿元(含项目建设用地土地出让金约1.37亿元)。
2.5 合作模式
本项目采用“投建运一体化”的合作模式，按照“整体谋划、分类管理、分项实施”原则进行实施。招标人与中标方共同出资成立合资公司，负责承担本协议合作范围内涉及的所有项目的投资建设及运营。合资公司承担的公益性基础设施项目建设成本和运营成本，通过码头及配套工程的经营收入和经营性配套设施项目的投资收益进行平衡，无投资固定回报、兜底机制和股权回购机制。
2.6招标范围和内容: