江苏泗阳县泗水●桃花源工程总承包(EPC)项目招标公告(资格后审)

1. 招标条件本招标项目泗阳县泗水●桃花源工程总承包(EPC)项目已由泗阳发展和改革局以泗发改投〔2024〕347号批准建设，项目业主为泗阳隆源地产开发有限公司，建设资金来自（资金来源）自筹，出资比例为100%，招标人为泗阳隆源地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的泗阳县泗水●桃花源工程总承包(EPC)项目的工程总承包进行公开招标。本项目实行电子化“不见面”招标投标。
2. 项目概况与招标范围2.1建设地点：泗阳县城南，泗阳县水杉大道北侧、蔷薇路东侧、泗阳植物园西侧。
2.2建设规模：总规划用地约106.3005亩。建筑内容包括新建住宅、物业用房、配套附属设施等。总建筑面积约10.6万平方米。地上计容面积约7.22万平方米。
2.3合同估算价：51219.63万元
2.4工期要求：
总工期要求：930日历天（含施工图设计及审查时间，其中施工图设计30日历天）。
计划开始工作日期：2025年5月30日
计划开始现场施工日期：2025年6月30日（分期开发以监理单位签发的开工令时间为准）
计划竣工日期：2027年12月17日
2.5质量要求：合格（其中设计质量标准：依据勘察报告、红线图、初步设计文件、初步设计概算、发包人要求等进行施工图纸设计，施工图纸符合国家、省市关于施工图设计深度的规范要求及施工验收规范要求，并满足设备材料采购和施工的需要，满足工程安全及质量要求，并确保通过相关主管部门和图审部门审查）。
2.6付款方式：
设计部分付款：项目单期建筑的全套施工图（室外配套除外）完成，支付至单期工程设计费合同价款的30%，项目单期建筑的全套施工图（室外配套除外）通过当地施工图审查部门审查合格后，付至单期工程设计费合同价款的70%，单期室外配套图纸通过当地政府组织的施工图审后（如有）,付至单期工程设计费合同价款的85%，余款在单期项目通过竣工验收后一次性付清。
工程建安费付款：合同签订后，承包人向发包人提供单期计划开工楼栋工程建安费10%的预付款保函或保险担保后，发包人支付单期计划开工楼栋工程建安费的10%作为预付款。
（1）车库部分（按单期车库形象进度付款）：单期车库完成顶板后付至该部分合同价款的30%；单期车库二次结构完工后付至该部分合同价款的60%，单期车库完工后付至该部分合同款的80%。
（2）住宅（含配套用房）（按单期楼栋形象进度付款）：单期楼栋施工至±0.00后支付至该期楼栋合同价款的10%；单期楼栋主体封顶后付至该期楼栋合同价款的30%；单期楼栋二次结构完工后付至该部分合同价款的40%；完工后付至该期楼栋合同价款的80%。
（3）室外配套工程、样板房装修工程按月进度支付至实际完成产值的80%，单期完工后付至该部分合同价款的80%。
（4）单期工程竣工验收备案合格后付至该期合同价款的85%；单期工程结算经审计结束后支付至该期工程结算价款的97%；余款待保修期满无质量问题后一次性付清。
2.7 EPC总承包范围包括且不限于以下内容：
范围包含但不限于本项目规划方案、初步设计、建筑标准说明范围内的施工图设计及全部建设内容，达到建筑物功能需求，满足发包人使用需求和相关规范要求。具体内容如下（包含但不限于）：
（1）建筑工程：基础工程、土方工程、基坑支护及降排水、地基处理、人防工程及设备安装、土建工程（含预制混凝土楼板、预制混凝土楼梯板、预制混凝土内墙板等）、大门、门卫、物业用房30#、开闭所及配电室、社区用房、养老用房、婴幼儿照护用房、围墙（含栅栏等）、工程现场土石方工程、智慧工地等；
（2）室内外装修：小区大门、门卫室、物业用房30#、社区用房、养老用房、婴幼儿照护用房、住宅楼、门厅、电梯入口、配电房、弱电机房、消防及生活泵房、消防控制室、地下车库、地下车库入户大堂、住宅楼室内公共部位、钢结构（汽车车库入口钢结构雨棚、叠墅区下沉庭院钢结构玻璃采光等）等涉及室内外装修的部位，以及销售样板房[5#楼北入户型，面积约228平方米；5#楼南入户型，面积约177平方米；22#楼下叠户型，面积约211平方米；22#楼上叠户型，面积约226平方米；包含软装设计、软装采购及供货（该项需满足发包人的方案要求及采购需求）、硬装施工图设计及施工（该项深化设计、材料供应及施工工艺标准需满足发包人的展示需求）、工艺品、家用电器、智能化配置、门窗改造（该项需满足发包人的展示需求）]，所有方案及技术图纸需经过发包人审核通过，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位
（3）电气工程（建筑物内强、弱电设备及其布管布线，灯具照明、开关插座、防雷、接地桥架、充电桩及相应的变（输）配电工程等设备及其布管布线，涉及消防设备等所有需要双电源的为双路供电，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（4）电力电气工程含地块红线内所有：配电房、变电所、公建用电、高低压配电柜、变压器等（含设计负荷）、电力管网和变（输）配电设备所涉及的所有设备及其布管布线，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（5）室内给排水，满足所有使用功能要求的生活给水系统、小区自来水远程抄表到户、雨污水系统、冷热水系统、太阳能及其管道敷设（含保温）、给排水管道敷设（含保温）及其他相关管网和设备并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（6）小区自来水、二次供水工程及其相关所有的管网和设备，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（7）消防及消防水系统（含泵房、消防水池、消防喷淋、消防联动、消火栓、火灾自动报警系统、消防电源监控系统、火灾漏电报警系统、集中应急电源照明控制系统、防火门监控系统及室内外涉及的所有管网和设备），并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（8）建筑物的通风及防排烟工程、住宅内部新风系统及相关室内外涉及所有管网和设备，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（9）空调工程，含门卫室、配电房、弱电机房、电梯机房、物业用房30#、消防控制室等的购置安装，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（10）室内外弱电系统：通信三网、通信无线覆盖、门禁系统、监控系统等通信、智能化、技防工程，及上述全部内容所包含的室内外相应管网和设备，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（11）景观与绿化工程，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（12）配套的室外给水、雨污管网、道路（含机动车和非机动车停车场）、停车位、标识标线（含停车场、人防、地面、道路等）、楼栋标牌、单元标牌、楼层标牌、每户标牌、安全标牌、指示牌、人防设施设备标牌、信报箱、阅报栏、健身器材，儿童游乐设施、垃圾分类收集等其他配套工程，所有二次深化设计方案及技术图纸需经过发包人审核通过，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（13）室外照明（路灯、楼宇亮化、景观亮化、泛光照明）及上述全部内容所包含的相应管线和设备，所有二次深化设计方案及技术图纸需经过发包人审核通过，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（14）电梯工程：仅35#楼婴幼儿照护用房电梯、17#楼左侧地库出地面室外电梯、样板房22#楼下叠户型，22#楼上叠户型电梯，并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；
（15）绿色建筑专业工程（含雨水回收、太阳能等），并按规范图纸、建筑标准说明及验收标准进行施工到位；