青海黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务项目招标公告

黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-
2028年物业服务项目招标公告
项目名称：黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务项目
合同编号：XNRD-FY-[2025]第11号（总51号）
招标项目编号：DNYZC-2025-04-01-1014
招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司
委托方：黄河西宁热电有限责任公司
招标代理机构：黄河水电物资有限公司
黄河水电物资有限公司受国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司的委托，对黄河西宁热电有限责任公司供热集控中心大楼2025年-2028年物业服务进行公开招标，投标人在收到中标通知书后与委托方签订合同。现将有关事宜公告如下：
1.1 项目概况
黄河西宁热电有限责任公司（简称：西宁热电公司）供热集控中心位于西宁市城西区湟水路高架桥与五四西路交叉口北100米处（海晏路延伸段）105号，距西宁市中心15km，交通便利。
供热集控中心包括一栋由东西向7层主楼及南北向两层裙楼组成办公楼、供热调峰锅炉房、供热中继泵站。集控中心大楼总建筑面积17321平方米，其中地上面积13194平方米，地下建筑面积4127平方米，建筑占地面积3036平方米。其中建筑占地面积为3036㎡（办公楼室内公共区域面积3194㎡、地下车库面积4127㎡），室外楼前广场及道路6000㎡，绿化面积4000㎡。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
西宁热电公司供热集控中心大楼办公及其附属设施的物业管理服务。主要包括不限于大楼办公及活动区域保洁、楼前广场及道路保洁、停车场保洁维护；各类会议服务；水电暖设施日常运行及维护（净水器日常维保及滤芯更换），包含供水、排水、供暖、供配电及安防监控系统运行维保，预防性电气试验等；办公楼内绿植花卉摆放养护、院内草坪及树木绿化养护；门卫秩序维护及消控室值班值守，包含东门、西门门卫值守、前台接待、楼宇巡逻管理、消防器材及设施日常巡回检查，消控室及楼内监控系统24小时值班值守；垃圾清运，包含办公生活垃圾清理外运及隔油池、化粪池定期清掏外运。
1.2.2主要工作内容
1.2.2.1保洁服务
（1）办公区域及活动区域：保洁总面积7321㎡（包含室内公共区域面积3194㎡，地下车库面积4127㎡）；
（2）室外楼前广场及道路：保洁总面积共计6000㎡；
（3）地下停车场过道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面积576㎡），地面停车场设施及划线维护。
1.2.2.2办公区会议服务
（1）办公区会议室保洁及服务：保洁总面积：823.52㎡（其中二楼会议室1间、三楼会议室2间、接待室1间；四楼会议室2间；五楼会议室2间；六楼会议室2间、接待室2间）
（2）会议服务：日常会议引导、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒等。
1.2.2.3水电暖设施运行及维护
（1）供电系统维保及电气试验；
（2）供水系统维保及水质检测；
（3）供暖设施运行及供暖管路的维护；
（4）办公楼配电室（10KV.800KVA变压器2台、10KV进、出线开关柜4台、PT柜2台、400V低压柜12组）、太阳能路灯套（53套）、活动中心顶灯（球场48套）、车地库顶灯（145套）及办公楼所有灯具设施更换维护，确保供电系统的正常运行；
（5）办公楼墙面屋顶防渗处理及维护，卫生间、洗漱间等区域防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）；
（6）办公楼、宿舍楼雨水管（26根）更换、维修；
（7）办公及生活区域污水井（32个）、雨水井（26个）、消防井（7个）、市政供水井（1个）日常检查及维护；
（8）办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护，门、窗的维护（含锁芯更换）；
（9）地库储水罐和二次加压水泵维护及修理，地库水、电、灯的维护及修理，包括地库水箱每年不少于两次清洗；