福建福州三江口植物园项目二期第1标段(建设运营一体化)(第三次招标)-招标公告

招标公告1.招标条件本招标项目 福州三江口植物园项目二期第1标段（建设运营一体化）（第三次招标）已由 福州市发展和改革委员会以 福州市发展和改革委员会关于福州三江口植物园项目二期可行性研究报告的批复、榕发改审批[2025]64号批准建设， 项目业主为 福州市建设发展集团有限公司， 建设资金来源 福州市财政统筹和企业自筹， 招标人为 福州市建设发展集团有限公司， 委托的招标代理机构为 福建大禹建设工程项目管理有限公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额750777200元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1 项目建设地点：福州市仓山区清凉山；
2.2 项目建设规模：
项目用地面积为 35.3公顷，新建总建筑面积25850.16平方米(其中地上建筑面积17366.86平方米、地下建筑面积8483.30平方米)。项目主要建设内容包含园区道路、闽台特色植物区、荒野花园、杜鹃园、盆景园、樱花园、草药园、水生植物谷和西入口片区等，建筑主要包括1#楼西大门、2-4#楼园区建筑、5#楼游客中心、6#楼公厕、P3 地下室等。
2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程

（2）招标类型：工程总承包+

（3）招标范围和内容：
福州三江口植物园项目二期1标段的勘察、设计、采购、施工、运营管养一体化：①勘察内容包括：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程勘察工作、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。②设计内容包括：施工图设计（含所有专业工程的深化设计，部分专业含方案设计，如智能化、防洪排涝、引水补水、室内装修、软装、家具、室内绿植、室内外标识及导览系统、专类园科普标识牌、定植牌、夜景灯光、厨房专项、展厅展陈、雕塑小品、游乐游览设施等，以设计任务书内容为准，方案内容需由业主确认）以及施工期间的设计现场服务工作，如设计方案发生变化，总承包单位应按业主确认的最新方案及初步设计图纸更新完成施工图（含专业深化图纸）。③施工内容包括：道路及设施改造、原有建(构)筑物拆除、翻新改造修缮、对原有园林绿化病虫害预防和治理、原有园林绿化项且的迁移及养护、前期三通一平、围墙(含因周边高差需要施工的挡墙等)、永久隔离防护、土石方（包括现状场地苗木砍伐外运、地下障碍物及垃圾清理外运）、地基与基础（含试桩）、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、井点降水、边坡加固、主体工程（含钢结构）、装饰装修工程（含二次装修、软装、窗帘及导轨、二次机电（含消防）、固定及活动家具等）、幕墙（含节点深化设计）、人防工程、抗震支架、给排水工程〔给水系统（包括生活、消防及景观给水等）、排水系统（包括雨水、污水及污水处理站、垃圾站等）、垃圾站、防洪排涝、引水补水、专类园科普标识牌、定植牌、通风与空调工程、电气工程、太阳能光伏、绿色节能措施、消防工程、电梯工程（含装饰、自动扶梯等）、变配电工程、发电机工程、泵房工程、永久性供水工程、机械停车设备、充电桩工程、市政道路接驳工程、园林景观、桥梁及景观桥梁、室外总体工程、智能化系统（综合布线系统、信息网络系统、广播系统、智慧灯杆、信息发布、监控系统、出入口管理系统、多媒体系统、液压升降柱、电子巡更系统、机房工程、电能管理系统、SOS救助等）、三网合
一、手机信号覆盖工程、燃气工程、成品厕所、室内外标识及导览系统、沙盘（如有）、景观照明、景观给排水、夜景灯光、亮化工程、喷灌系统、雾森系统、全息影像（如有）通信接驳、绿色建筑等工程的施工、安装，专类园建设所需的种及品种的收集、引种、定植、造景，资源圃（温湿度调节、苗床、灌溉、通风、遮阳、智能化控制等）等。具体以相关部门审定合格并经发包人确认后的施工图纸所载明的所有工程为准。外部道路至红线边内部的施工便道、临时用水、临时用电等均由承包人配合发包人申请，并由承包人设计及施工，并通过职能部门验收，分包单位需报发包人确认后方可实施。以上施工范围的费用已综合在本项目招标最高投标限价中，投标时应综合考虑。运营施工范围（详运营任务书）：运营投入包含园区氛围设施（含森林乐园设施，网红设施）、小火车及摆渡车、展厅展陈（基础装修、安装工程、陈列布展、专业灯光、多媒体系统、其他等）、游览线路（奇趣探索路线、植物科普路线、观光列车线路、低空观景线路）、智慧运维平台研发与应用、智慧公园运维设施。 ④运营维护内容：中标人应于运营合作协议签署后的30个日历日内与发包人按照99%：1%合资成立项目公司并负责本项目的运营管理，项目公司注册资本不低于人民币700万元。中标人应于运营期满后的30个日历日内其持有的项目公司注册资本对应的股权无偿转让给发包人。项目公司名称、住所、经营范围等具体事项，以双方协商确定并经工商登记机关登记的内容为准，项目公司成立时点最终以经发包人书面确认时点为准。范围包括福州三江口植物园
一、二期运营维护（即绿化管养维护，含美化修剪、生物防治等），不含温室，面积最终以甲方确认的方案为准。运营维护（即绿化管养维护）面积为一期（含兰花谷，不含温室）约17万平方米，二期约28万平方米【含清凉山公园（含樱花园、荒野花园和文创互动区），杜鹃园、盆景园、闽台特色植物园、草药园和水生植物谷】，共计约45万平方米，面积最终以甲方确认的方案为准。不含保安、保洁、工程维修、营销策划、水电等商业运营内容及费用，由甲方另行委托。运营范围及规模最终以招标人移交运营标的为准。⑤其他内容：福州三江口植物园项目二期1标段，为福州新区仓山功能区新质农林融合发展产业园及配套基础设施项目的子项目。
（1）编制工程预算，预算资料需满足福州市财政评审中心相关文件等要求。