江苏西环路东侧紫薇路南侧项目西环路东侧紫薇路南侧项目工程总承包招标公告

西环路东侧紫薇路南侧项目西环路东侧紫薇路南侧项目工程总承包招标资格预审公告
编号：E3205091862000745001001
1. 招标条件本招标项目西环路东侧紫薇路南侧项目已由盛泽镇人民政府以盛政备[2025]163号批准建设，项目业主为苏州吴江铁工投资发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目西环路东侧紫薇路南侧项目工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围2.1项目概况
2.1.1建设地点：江苏省苏州市吴江区盛泽镇中心大道西侧、盛渔路北侧、西环路东侧、紫薇路南侧
2.1.2建设规模：总建筑面积约128321平方米，其中办公20028平方米，商业10260平方米，仓储72000平方米，配套用房315平方米，地下面积25718平方米（其中人防6400平方米）；建筑高度约43.1米，最大单跨9.5米，最高层数9层
2.1.3合同估算价：55024.79万元
2.1.4总工期要求：801日历天。
设计开工日期：2025年08月15日
施工开工日期：2025年09月13日
工程竣工日期：2027年10月24日
除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：
2.1.5 其他: /
2.2招标范围：本次招标内容包括本项目设计、采购、施工工程总承包，具体招标范围如下：
工程承包范围：盛泽镇西环路东侧紫薇路南侧地块项目 EPC工程总承包的设计、采购、施工、并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程项目；提交完整竣工档案，并对档案的真实性负责，在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任的工程总承包。具体内容包括但不限于以下事项：
（1）设计范围：包含地块红线范围内，所有为完成本项目实施所必须的设计工作和专业设计配合工作，含周边规划街旁绿地，以及甲方另行发包专项设计的协调、配合管理等。
a.方案设计、初步设计（含概算编制），所有建筑物及地下工程的建筑、结构（含电梯井道，需根据电梯单位要求设计以及若发生的井道加固改造设计等）、给排水（除必须由市政供水部门负责的小区给水设计）、电气（除供电部门负责的电力设计）、暖通空调、人防工程、建筑室内及公区装饰装修（含方案优化、深化、施工图），室外工程（室外道路、室外给排水、室外消防、室外强弱电等室外管线综合设计），景观绿化工程（含示范区）的方案设计、初步设计（含概算），及上述所有专业内容的施工图设计；
b.装配式建筑结构，门窗，幕墙，栏杆，百叶，太阳能（若有），光伏，智能信包箱，单元门，外立面（石材、铝板、涂料、真石漆等），弱电智能化（不含安防设计），标识导示，人防及人防平战转换方案，抗震支架，泛光照明（需与外立面幕墙协调，不得外漏光源），绿色建筑，海绵城市，雨水回收，基坑支护等满足本项目报建、报验、施工、竣工验收及使用所需的所有专项方案设计、深化设计、施工图设计。
c.广电通讯工程、燃气工程、供配电工程、自来水等由发包人委托第三方专业公司设计，承包人无条件做好配合。
d. 需统筹考虑以上所有专业（含c项专业内容）地下室及室外综合管线排布，并出具可指导施工的地上及地下综合管线施工图。
e.报建、报验、审图、施工及验收阶段的设计服务工作。
f.所有设计成果文件不得有任何品牌、型号、专利、特殊材料限定等相关倾向性的引导、说明等事项。
（2）采购范围：包括不限于与本项目建设所需要的所有材料、设备等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、质保期的维修保养等全部内容）。
（3）施工范围：施工图纸所示的土建（含二次结构）、装饰、安装以及专业分包工程中随主体结构预留、预埋的铁件、暗配管、接线盒、及穿带线等施工图纸设计规定的全部工程内容(不仅限于下列)，具体内容及各专业施工界面详见界面划分说明。
包括但不限于本项目前期的场地平整、施工临时办公及生活用房等临时设施（总包生活区若放在红线外，红线外占地费用由总包自行考虑，甲方进行配合选址，并且为甲方、监理提供所需办公室）、施工临时用水用电、临时道路（含与市政道路开口及恢复），临时围墙（符合政府及发包人要求），试桩施工，房屋建筑及安装工程（包括土方、基坑围护、桩基、主体结构、土建、水电安装工程、环氧地坪等），室外配套及景观绿化工程（包括但不限于本项目范围内小区道路、雨污水工程，绿化景观、景观照明、路灯、铺装、小品、标识标牌、围墙、海绵城市、雨水回收系统等），门窗工程(包含铝合金门窗、单元门、进户门、防火门、人防门)，栏杆及百叶制作安装工程，人防通风，售楼处精装修工程（不含软装），公共部位精装工程，售楼处拆改，交通设施，建筑泛光照明工程，外立面装饰工程，幕墙工程（含石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙等），弱电智能化工程，消防工程，通风工程，太阳能工程，充电桩采购安装，光伏工程，智能信包箱，成品垃圾房等其他零星工程，报建、施工（工程本体或功能性）、验收所必须的各项目检测费（除政府规定应由发包人发包外，不含桩基检测、基坑监测、沉降观测、建筑工程原材料检测），开荒保洁等，项目从立项至综合竣工验收合格、竣工备案完成并交付使用，并负责房屋保修期内的房屋维修工作。以及社会维稳、设备安装和调试、竣工验收、竣工图编制、及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作。
（4）广电通讯工程、燃气工程、电力工程、自来水等由发包人委托第三方专业公司施工，承包人无条件做好配合。
（5）服务范围：
a.负责设计、施工合同备案工作，各类施工图审查。
b.报批报建报装：除环评、防雷、地震安全评估、测绘报告（含预测及复测）、规划测量、桩基检测、基坑监测、沉降观测、建筑工程原材料检测、供电、供水、燃气、有线电视、通信由发包人完成外，其余所有报批报建报装相关工作由承包人负责并取得相应的许可文件，包括但不限于：建筑方案、施工图（含人防）、消防、安防、人防、市政道路及管网开口接驳、节能、节水、绿建（若有）、海绵城市（若有）等。
c. 负责进行设计及施工过程中各项专业设计方案及承包人案评审。