云南柴石滩水库开发有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务竞争性谈判公告

2025-06-25
招标名称柴石滩水库开发有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务
是否为电子标电子标
招标编号E530100202500357001
代理机构昆明晨晟招标有限责任公司
招标人昆明柴石滩水库开发有限公司
招标文件获取开始时间2025-06-25 16:00:00
招标文件获取结束时间2025-07-02 17:00:00
投标文件递交截止时间2025-07-08 14:00:00
招标文件提问截止时间2025-07-03 14:00:00
招标文件答复截止时间2025-07-05 14:00:00
柴石滩水库开发有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务
竞争性谈判公告
项目编号：KCFW-2025-09801
1．采购条件1.1本项目为柴石滩水库开发有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务，项目业主为昆明柴石滩水库开发有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，现采用竞争性谈判方式选聘本项目的成交人。
2．项目概况与采购范围2.1项目概况：昆明柴石滩水库开发有限公司待评估资产包括不限于柴石滩库区明月里山庄、漂流站及水库水面(水上娱乐经营)、汇鑫苑办公楼。其中：

（1）柴石滩库区明月里山庄建筑总面积7014.49m(含家具、电器、布草、厨房设备及杂件等)，其中①住宿区可接待120余人住宿，独立别墅9幢(470.52 平米，含商务房、家庭房、情侣房各3幢)，日式房间 20间(1#楼，773.28 平米)，中式套房 20 间(2#楼，1278.9 平米，其中含豪华套房2间)；②餐饮区一楼大厅含厨房及餐具、设施设备(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，厨房内主食间、面点间、生鲜间、凉菜间、配菜间等均分别设置，二楼大包房 12 间(可容 200 人就餐)；③办公区游客接待大厅(455.24 平米)，接待中心二楼(含公用区及3间独立办公室)；④会议娱乐服务区设有多功能大会议室1间(可容200人)，多功能小会议室1间(可容 30人)，棋牌室 3 间，影音娱乐室1间，室外塑胶篮球场1块，室内网球场1块、羽毛球场2块（900平米），垂钓及观赏鱼塘3块(约2000平米)，室外儿童娱乐草坪1块(约600平米)，大、小停车场各1块(约100个停车位)；⑤配套设施含空气能热水系统2套，消防备用发电机房1栋(约67平米，电机功率 800KW)，水泵房1栋(约 56 平米，配 300立方水池)，污水处理设施，日处理量 60 立方米，员工宿舍(约400平米，21间)，公用卫生间 3栋(其中含 3A 级旅游公厕 1栋)、沐浴室2间，200平米，监控室1幢(5间)，144.3 平米，安保值班房 1 栋，水电管网、通讯及智能消防系统。

（2）柴石滩库区漂流站占地25亩，码头宽厰占地约380 平米，经营管理房一栋3层约400平米，专为漂流设计，有游客服务大厅、更衣室、储备室、售票室、办公室等配套设施，各种生活、办公、住宿等全套配奋物资齐全。漂流区域全程10公里，需要小时 20分钟，途经4个自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共设两个终点站。干沟为第一站，全程5公里，新街普济桥为第二站，全程10公里，河道八曲十六湾，大小险滩七处，有惊无险，水质清澈，风景绣丽，休闲娱乐首选之地。

（3）水库位于宜良县北古城镇龙兑村委会柴石滩，面积10580064.80m，为昆明市大型水库，水上娱乐经营中有着特殊的森林防火要求及水质环保要求。

（4）汇鑫苑办公楼位于宜良县匡远镇汇东路叉口南侧(汇鑫苑)2幢12号商铺第1-2层，建筑面积:1553.13m，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数23层。
具体评估服务内容以采购人实际委托为准（部分或全部），采购人保留调整评估服务内容的权利。
2.2标段划分：本项目无标段划分。
2.3采购范围：按相关规范要求完成柴石滩水库开发有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金评估报告、水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金评估报告、汇鑫苑办公楼年租金评估报告的编制，并依法依规出具评估结果报告。
2.4服务周期：收到采购人下达评估任务后5个日历天内完成评估报告初稿的编制工作，经双方审核无误后2个日历天内出具经评估服务机构盖章的正式稿评估报告和评估报告说明。
2.5采购规模：约15万元。
2.6项目地点：采购人指定地点。
2.7质量要求：评估报告按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目资产的实际情况，对本项目所涉及的资产进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告；需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性；评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据；评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定；评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解，具有代表性；收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性；结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响；有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。
2.8是否接受联合体：本项目不接受联合体。