江苏小行荟项目物业管理服务招标公告

南京永平建设项目管理有限公司受南京地铁资源开发有限责任公司的委托，就小行荟项目物业管理服务（项目编号：NJYP-2025101FG）进行国内公开招标，现就有关事宜公告如下：
一、项目概况
小行荟项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道，总占地面积15665.4㎡，总建筑面积约78529.79㎡（其中地上建筑面积46294.59㎡，地下建筑面积32235.2㎡）。用地性质商住两用（酒店式公寓60%、办公20%、地上商业17%、室内训练场3%），地下停车位495个。
二、项目范围
本次招标的物业管理服务范围包含小行荟项目1、2、3号楼整体、沿街商业、地下车库及公共区域（园区内道路、景观绿植及设施设备等）。主要工作包含但不限于以下内容：
1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、玻璃幕墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
2. 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、消防泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、高压配电房、隔油设备间、报警阀间、排烟油烟风机、基坑泵、生活水泵房、消控室、油烟净化器、潜污泵、弱电机房、太阳能、雨水回收间、污水提升设备间等全部设施设备。
3. 附属建筑物、构筑物、基础设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、非机动车库、机动车库、公用景观绿化、路灯。
4. 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。生活垃圾的收集、清运执行《南京市生活垃圾管理条例》及相关法律法规。装修垃圾由物业方在本物业管理区域范围内，指定倾倒地点。装修垃圾清运特约服务，由双方另行约定。