福建城厢区月塘南片区二期改造项目工程总承包及运营一体化项目通知2

中华人民共和国 
 
招标公告1. 招标条件本招标项目城厢区月塘南片区二期改造项目工程总承包及运营一体化已由莆田市城厢区发展和改革局以莆城发改(2025)41号批准建设，项目业主为莆田市城厢区建投建设开发有限公司，建设资金来源区财政拨款，招标人为莆田市城厢区建投建设开发有限公司，委托的招标代理机构为福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额40575.56万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1 项目建设地点：莆田市城厢区凤凰山街道；
2.2 项目建设规模：本项目总建筑面积为86805.84平方米其中地上建筑面积64275.84平方米，地下建筑面积22530.00平方米。建设内容包括安置房、商业、健身活动室、居家养老服务点、文体活动室、托育室、物业用房、社区卫生室、消防控制室、设备用房、配套景观绿化、广场道路、供配电系统、综合管线等基础设施；；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+；
（3）招标范围和内容：包括但不限于本项目工程勘察（详勘）、设计（施工图设计）、工程施工、建筑材料、设备采购、运营。具体如下： 
1）地质勘察范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘察、全部勘察报告、资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。 
2）设计范围：包括但不限于红线范围内的总平、桩基与基础、基坑支护、建筑工程、结构工程、给水排水工程、电气工程、暖通工程、夜景照明工程、建筑智能化工程、幕墙工程、装饰装修工程（不包括室内精装修设计）、钢结构工程、室外工程(含室外绿化、配套设施、停车场、道路、路灯、室外供水供电、通讯、闭路有线、宽带、局域网络、安防、污水处理、消防系统水池、泵房等)及泛光设计、变配电工程、消防设施工程、人防工程和环境工程、红线内外的变配电工程及工程建设其他费中的内容等所有工程的施工图设计及后续服务，应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。 
3）施工范围：红线内的建筑（含配套）施工准备阶段、施工阶段、交工验收阶段至保修责任期阶段等全部过程项目建设，范围包括但不限于：项目红线范围内的土建工程、装饰工程、安装工程、消防工程、暖通工程、设备安装及采购、弱电智能化工程、红线内配套工程(自来水、通信广电、燃气等)、红线内外供配电系统等及红线外各专业工程与市政接口对接工作。具体合作的建设内容及规模按政府相关部门批准执行，并以签订的正式合同为准。部门批准执行，并以签订的正式合同为准。 
4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的〕所有建筑材料、设备的采购。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）。投标人在中标后应积极组织建设，不得以任何理由停止施工，项目按约定工期竣工交付使用。具体招标范围详见招标文件； 
5）运营管理范围:对商业楼和停车位进行招商租赁运营管理，本项目经营性运营5年保底收益为643.4068万元具体如下： 
1、商业楼：商业楼招租面积约1700㎡，各年出租收益按“首年月租金50元/(月?㎡)、首年出租率不低于50%、第二年出租率不低于60%，第三年出租率不低于70%，第四年出租率不低于80%，第五年出租率不低于90%，租金每年以5%递增 。 
2、停车位：可出租停车位共595个，各年出租收益按“首年月租金300元/(月?个)、首年出租个数比例20%、租金每三年以5%递增、出租个数每年按总数5%递增”。 
具体详见《运营协议书》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币36592.1504万元，计算方法详见“投标人须知前附表；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为870；其中各关键节点的工期要求为（如有）本工程总工期为870日历天，其中勘察、设计工期自发包人发出开始工作通知之日起算。勘察工期：30日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；设计工期:60日历天内完成施工图设计及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后30日历天内配合出具审查合格书；施工工期自监理发出的开工令之日起至竣工验收合格交付使用，工期为780个日历天（含施工以及采购等全过程工作）；
2.6 标段划分（如有）：1；
2.7 质量要求：2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查