辽宁关于采购辽阳市宏伟区人民政府工农街道办事处代管的国企离退休活动场所物业管理服务项目招标公告

项目概况
关于采购辽阳市宏伟区人民政府工农街道办事处代管的国企离退休活动场所物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年03月03日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。


一、项目基本情况
项目编号：JH24-211004-00582
项目名称：关于采购辽阳市宏伟区人民政府工农街道办事处代管的国企离退休活动场所物业管理服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：790000
最高限价（元）：790000
采购需求：查看

一、背景、目标、总体要求
按照中共中央办公厅、国务院办公厅《关于国有企业退休人员社会化管理的指导意见》（厅字〔2019〕19号）文件精神，宏伟区工农街道全面接收属地的国有退休人员及相关的固定资产。我街道积极稳妥的推进退休人员的接收工作后，对亿方离退休活动中心（1站)、康乐服务站（2站）、荟萃湖服务站（3站）及20区活动站（4站）等四处活动场所进行了接收。按照区委、区政府的工作安排，街道承担了退休活动场所管理和开放运转的工作。为了做好对退休职工的服务工作，使退休活动场馆正常运转，经街道党工委会议决定，将上述四处活动场所的保洁、保安、消防及安全管理等工作对外承包给有资质有能力的物业公司承担。
二、对公开招标服务提出详细的数量、技术规格及相关要求。
项目名称：宏伟区工农街道代管企业离退休活动场所物业管理项目
项目预算：79万/1年。
（一）项目基本情况
1、服务地点：亿方离退休活动中心（1站)(包括主楼地下停车场、1楼至12层顶楼，不包括自来水公司、盛京银行）、康乐服务站（2站）（5层楼）、荟萃湖服务站（3站）（1层楼）及20区活动站（4站）（1层楼）。
2、服务面积：总建筑面积约1.3万平方米。
3、服务期限：签订之日起一至三年，每个合同年度签约一次，合同到期前一个月确定是否延长服务年限，最长不超过三年。
（二）岗位人员配置及要求（不少于25人）
1、项目经理1人，要求大学本科以上学历，50周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，具有5年以上管理经验。
2、保洁兼任活动场所服务人员,不少于15人
（1）主管1人，女性，55周岁以下，组织协调力强，熟悉清洁工作流程及各清洁药剂的使用，有较强的沟通能力，有爱心，能够为老年人服务，有健康证；
（2）保洁员不少于14人，女性，60周岁以下，五官端正、动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳；有较强的沟通能力，有爱心，能够为老年人服务，有健康证。（1站不少于10人，2站不少于2人，3站不少于1人，4站不少于1人）
3、工程维修技术人员5人
（1）消防室控制人员3人，男性，60周岁以下，至少有1人具有消防工程师证，其余人员要具有消防专业资格证，熟悉等设备运行维护；
（2）电工1人，男性，60周岁以下，有电工证，具有弱电专业基础知识，熟悉弱电设备的运行、维护、管理等工作；
（3）杂修工1人，男性，60周岁以下，具有水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理工作，熟悉建筑物及办公用具、门、窗等维修工作。
4、门卫4人，男性，身体健康，反应灵活，责任心强，有健康证。
（三）服务内容
1、物业服务工作
2、卫生保洁、环境卫生管理
3、保安巡检与秩序维护及监控系统管理
4、应急方案及事故处理
5、电梯维保管理和消防维保
6、公共卫生突发事件处置服务
（四）服务内容要求及标准
1、物业服务工作
（1）给排水维修保养。每个月检查生活水箱口、溢流口封闭情况，并认真做好记录，确保生活供水质量；每天巡视卫生间上下水等用水设施、每天巡视检查水箱水位；发现问题及时处理；所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。是雨、雪检查一次屋面是否漏水，发现问题及时报告。
（2）用电维修保养。对所有电箱、配电柜、用电设施每周检查一次，需要更换设备或发现安全隐患要及时处置，确保用电安全、电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、清洁卫生等等）；楼内各处灯具，每天都检查一遍，更换损坏灯具及光源不超过24小时；对监控设施、门禁设施等每周检查一次，保证全面完好使用；网络系统、电话系统每周检查一次保持良好运行状态；对电梯运转状况每天进行巡查，发现隐患及时联系维保单位处理。
（3）消防系统。保证消防水池水位，每天检查一遍并记录；保证消防稳压补水水箱水位、补水系统正常工作，每天检查一遍并记录；保证高、低区消防水压（喷淋、消防栓）每天检查一遍并记录；消防泵、阀门每月保养一次（注油、盘车）并做好保养记录，确保消防安全检查顺利通过。
（4）值班巡查维修。监控室每天24小时必须有人在岗值班，发现情况及时处置并上报；巡视所有空调机房、生活水泵房、消防泵房、消防报警阀室、消防稳压补水房等每天2次，确保各处无安全问题、设备正常运行并填写巡视记录表；应急报修，5分钟到位维修处理，报修电话每天24小时畅通。
（5）收发报纸服务。将每日收到的报纸分类发放给退休职工。
2、卫生保洁、环境卫生管理
（1）室内公共区域走廊大厅、楼梯、门窗、卫生间、电梯、消防设施的卫生清洁每天早中晚3次对公共区域的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人群比较密集的区域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，避免意外发生；
（2）公共区域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；
（3）保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网，对墙面每周要进行一次大清洁；
（4）公共区域楼梯每天要清洁1次，并确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等，办公区域由各单位负责清扫；
（5）每天对电梯内外两次巡视并清洁，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽；
（6）卫生间清洁要求每隔1小时必须清洁一次，人群密集的区域需缩短清洁间隔时间增加清洁次数。在人员减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每周要进行1次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮整洁；
（7）随时检查公共区域的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。
（8）每天对运动场所各健身器材进行清洁，发现问题要及时报修，始终保持器材良好的状态，室内器材、座椅及物品摆放整齐；