福建湖里区县后社城中村现代化治理“三提升”项目设计采购施工及运营一体化(EPC+O)

招标公告
1. 招标条件
本招标项目 湖里区县后社城中村现代化治理“三提升”项目设计采购施工及运营一体化（EPC+O）（项目名称）已由 厦门市湖里区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以 湖里区发改局关于湖里区县后社城中村现代化治理“三提升”项目可行性研究的批复（厦湖发改投[2025]11号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 厦门市湖里区人民政府禾山街道办事处 ，建设资金来源财政投融资项目 ，招标人为 厦门市湖里区国有资产投资集团有限公司 ，委托的招标代理机构为 天和国咨控股集团有限公司 。本项目已完成 可行性研究报告及批复（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算 约为5620.5952万元，现对该项目的设计采购施工及运营一体化进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点： 本项目位于禾山街道县后社；
2.2 项目建设规模：
（1）项目建设内容包括：总改造面积约28.1公顷，改造方案结合社区现状及空间布局，整治房前屋后空间及提升完善公共配套设施。
主要建设内容:房前屋后空间整治及基础设施公共配套建设，主要包括雨、污水管道、场地清理、绿化、宣传栏、休憩坐凳、非机动车停车区等。其中，市政污水管道管径DN300～600；市政雨水管道管径DN400～800。
（2）主要运营管理内容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件等）；
②大物业管理服务；
③可运营资产的统租、建设、改造及后续运营。
（3）本项目工程总承包部分总投资估算约1168.91万元，其中建安工程费约963.17万元。运营部分智慧城中村硬件及其他配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件等）费约419.15万元，大物业管理服务费约4210万元（由招标人根据批复文件中的内容填写） ；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别： 市政基础设施工程 （房屋建筑工程/市政工程）；
（2）招标类型： 工程总承包+运营 （工程总承包/工程总承包+）；
（3）招标范围和内容：包括但不仅限于：
1、设计：方案设计、初步设计、施工图设计、各专业技术方案经济性分析、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目概算批复建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。
2、施工：包括但不限于本项目红线范围内施工图纸所载明的市政及公建配套建设等本项目概算批复建筑安装工程所包括的全部工程内容，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程。
3、采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。
4、运营：
（1）智慧城中村硬件及其他配套服务（含三维建模、数据资源体系、软件运营以及相关硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套设备、前端感知设备、网络链路架设；2）数据建设：三维建模、数据资源体系；3）软件运营；4）系统实施集成。
（2）大物业管理服务
包含：1）综合服务包含：综合平台、客服服务；2）环境服务包含：道路清扫及清洗、三乱清理（乱贴、乱扔、乱倒）、公厕管养、垃圾收运（日常和大件垃圾）、垃圾分类督导等；3）秩序服务包含：交通安全督导（车辆管理、机动车及共享单车停放管理）、专项市容维序服务（门前三包、占道经营、流动摊规点管理、私搭乱接、小散工程组织巡查和监管）、公共区域及公共设施巡查（道路、路面、侧石、井盖、雨污管道、健身器材等公共设施）、综治应急服务（义务消防勤务、消防通道巡逻、村内治安、应急处理突发事件）。
（3）可运营资产的统租、建设、改造及运营：村庄红线范围内经营性自建房统租统管，充电桩等绿色产业板块，降危后的危房地块等低效用地的改造及运营可由本项目中标人进行投入建设、改造及运营。
5、其他：工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门（如需）竣工备案验收（按招标项目实际情况要求编写）其中，本招标项目 不应用（应用、不应用）建筑信息模型（BIM）技术 ，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法： 本项目最高投标限价：5620.5952万元。其中：
（1）项目建设部分最高投标限价：991.4452万元（含设计费）；