招标公告
1. 招标条件本招标项目泉州市鲤2023-8号地块工程总承包+投融资合作已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备〔2025〕C010031批准建设，项目业主为泉州鲤源置业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州鲤源置业有限公司，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成 初步设计 ，项目投资估算或投资概算金额 260000 万元，现对该项目的工程总承包+投融资合作进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1 项目建设地点：鲤城区浮桥街道坂头社区；
2.2 项目建设规模：项目总用地红线面积63429.9㎡（约合95.14亩），项目容积率≤2.88，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度控制在80米以下。总建筑面积约 271420㎡，其中：地上建筑面积约213420㎡（住宅建筑面积约155612㎡、商业建筑面积约20096㎡、幼儿园建筑面积约3510㎡，户属花园25000㎡，其他为配套及架空层）；地下建筑面积约58000㎡。建设内容包括住宅、商业、幼儿园及公共配套服务设施等，包括土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。
说明：工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查通过的施工图纸为准。
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+投融资合作；
（3）招标范围和内容：包括项目的投融资合作、工程总承包（含设计、采购、施工）的任务，具体内容如下。
①设计范围：包括但不限于施工图设计、地下室BIM管线综合优化碰撞设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制、报批报审等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、安装等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、采光顶工程（若有）、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、绿色建筑设计、室外工程（不含景观）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施；其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、智能化工程、夜景工程设计、人防等专业工程设计（含门窗、钢结构、抗震支架及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程、装配式建筑应用BIM技术指导施工图设计。
②施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、装修工程（包含展示区、样板房、公区、架空层等精装修）、安装工程、消防工程、幕墙工程、景观工程、人防工程、采光顶工程（若有）、导向标识工程、地坪漆工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、室外综合管网布置、FTHH网络综合布线、表前配电工程、通信工程、信号覆盖、有线电视、驻地网、航空障碍灯（若有）、室外附属工程、抗震支架工程、夜景工程、电梯安装土建配合预埋、智能化预埋等施工、装配式建筑等专业的施工，应用BIM 技术指导地下室建筑施工。施工范围不包括表前自来水工程、燃气工程、标识标牌、智能化工程。按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。
③采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购（不含发包人自行采购的电梯）。
④其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。
2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币937015639元，计算方法详见“投标人须知前附表”；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 900 个日历日；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体详见发包人要求；
2.6 标段划分（如有）： / ；
微信订阅数据
ICP备08001231号