福建莆田市产城融合示范区(紫霄片区)综合开发项目答疑纪要

中华人民共和国 
 
招标公告1. 招标条件本招标项目莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目已由莆田市荔城区发展和改革局以闽发改备[2025]B020409号批准建设，项目业主为莆田市荔城区城乡建设投资有限公司、莆田市荔城区荔隆置业有限公司，建设资金来源除区财政资金统筹外，其余由业主单位多渠道筹措解决，招标人为莆田市荔城区荔隆置业有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额227832.47万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围2.1 项目建设地点：莆田市荔城区西天尾镇；
2.2 项目建设规模：莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目包括莆田市产城融合示范区（紫霄片区）三山安置区项目和莆田市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目2个子项目。
①子项目一：莆田市产城融合示范区（紫霄片区）三山安置区项目（以下简称为“三山安置区项目”）
项目总规划用地面积62231.05㎡，总建筑面积211601.85㎡。其中，I-16地块规划用地面积31703.98㎡，总建筑面积106043.06㎡；I-18地块规划用地面积30527.07㎡，总建筑面积105558.79㎡。工程建设内容包括基坑支护、一般土建及装饰、室内电气及照明、室内给排水、人防、消防、通风及空调、强弱电、及室外配套等，包含幼儿园二次装修。
②子项目二：莆田市紫霄片区（一期）地块四商品住宅项目（以下简称为“商品住宅项目”）
项目总用地面积约40593.41㎡，总建筑面积约90209.46㎡，计容建筑面积约64949.46㎡，新建住宅楼、商业及相关配套服务设施。主要建设内容包括地基工程、建筑内外装修工程、综合管网工程、配套建设广场、道路、景观绿化、室外综合管线、变配电系统、地面停车场等相关附属配套基础设施。
工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+；
（3）招标范围和内容：本项目招标范围为莆田市产城融合示范区（紫霄片区）综合开发项目中三山安置区项目的工程总承包（含勘察、设计、施工、采购）以及商品住宅项目的融资建设运营一体化（含融资服务、勘察、设计、施工、采购、物业管理服务）。招标内容主要如下：①勘察范围：完成三山安置区项目、商品住宅项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程详细勘察工作，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等；②设计范围：完成商品住宅项目实施范围内所有工程的初步设计及概算编制、施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计）和三山安置区项目实施范围内所有工程的施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计），以及三山安置区项目、商品住宅项目的工程规划许可证报批、设计文件报批（包括但不限于对方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）和评审等后续服务、设计文件审查配合服务、施工阶段配合服务、配合工程竣工验收等。三山安置区项目、商品住宅项目均应用BIM技术进行施工图设计，在施工阶段将BIM技术向深化设计延伸，并向招标人提供BIM模型、相应的报告成果和优化建议；③施工范围：本项目三山安置区项目、商品住宅项目施工图纸所载明的建筑安装工程、室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，具体包括但不限于基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及红线内所有土方回填）、桩基础工程、挡土墙工程、建筑工程【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等装饰装修工程、铝模深化设计及施工（若有）、装配式工程、铝合金门窗、栏杆工程、入户门采购及安装、防火门采购及安装、防水工程、外墙涂料工程、幕墙工程、人防工程、屋面工程、设备基础工程、项目各阶段白蚁防治工程、防火封堵、地下室及首层大堂工程等】、安装工程【含给排水工程（含自来水取孔预埋，分户水表箱）、电气工程（包含且不限于红线外的变配电工程、小区新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备采购与安装、新建住宅小区及公建自来水建设工程（包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装）、潜污泵采购与安装、红线内室外雨污水工程（含化粪池、井盖等）、有线电视预埋和网络通信预埋工程等安装预埋工程等】、消防工程（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、高空抛物及垃圾分类监控系统等）、夜景工程、电梯采购及安装工程（含电梯空调及物联网接入）、幼儿园精装修工程、相关配套用房装修工程、架空层装饰装修工程、室外园林景观工程（【含绿化地形堆坡换填、园林景观构架建筑基础、小区围墙工程（含围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、小区永久性大门及岗亭（含装修）、永久用电工程预埋等所有专业工程的施工，具体以经招标人在实施过程中确认的施工图纸为准。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；含交楼前项目全部精保洁及外墙清洗工程；含地下室顶板加固（包含但不限于后浇带、材料堆放区、加工区、塔吊、临时施工通道及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等；含全专业施工BIM应用及指导等；④采购范围：本项目三山安置区项目、商品住宅项目施工范围所需材料、设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，直至完成政府质监等相关部门竣工验收备案等；⑤融资服务范围：中标人（若为联合体中标，即指联合体牵头人，下同）应在本项目合同签订后根据招标人的资金需求及投资计划，全额负责本项目商品住宅项目的建设资金筹措（约人民币陆亿捌仟叁佰玖拾万元）。中标人应确保资金按照招标人的要求分期分批、及时足额到位用于商品住宅项目建设，否则招标人有权没收履约担保项下的所有金额并提前终止合同；⑥物业管理服务范围：中标人应按照《福建省物业管理条例》及招标人的要求，负责商品住宅项目住宅楼、商业及相关配套服务设施的物业管理服务，物业管理服务期暂定3年，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：